皆鲁晚报.皆鲁壹点张文珂寇文奇

　　城市发展的背后，蕴含着大都的经济礼貌。就如同淄博房地产商场商品化程度的三十年里，也涌现出了几个固定的主题雷同。

　　第一个主题，一定是紧扣城市的发展标的；第二个主题则是紧邻“学区”与“湖区”。虽然，在淄博主城区，“湖区”也不错泛指公园，毕竟，公园开拓的同期也伴跟着水系的打造。

　　实验上，在商场经济中，上述几大主题都殊途同归地指向了资源的稀缺性。这种家具的含金量，一直相连于淄博楼市恒久。

　　争夺史

　　在淄博楼市的发展历程中，存在着一种奥妙且强烈的“暗战”，况兼围绕“湖区”与“学区”悄然张开。

　　“双区”暗战，最启动的先是“湖区”。因为在中国东谈主传统的不雅念里，东谈主们经常把水视为钞票的符号，水往那儿流，钞票就往那儿麇集。

　　回溯往昔，从1.0时期的淄博植物园和火把公园，让毗邻湖畔的建业城市花坛、紫荆园等样式成为畴昔不成多得的临湖社区。2.0时期的莲池公园，在带动黄金海外、兴业家园成为十五年前淄博高端住宅样式的同期，也让市府三寝室的二手房价钱在彼时处于坚挺的高位。

　　而3.0时期的典型代表皆盛湖，左近涌入了绿城、华润、金科、金地、新东升、民泰、天煜等国内、原土主流房企，于今亦然淄博高端样式争夺的最热战场。

　　海岱财经发现，2014年，当皆盛湖还在图纸上的时候，绿城便斥资14亿元拿下了北侧的461亩地盘；2017年，金科以909万元/亩拍得皆盛湖西侧地块；2018年，民泰地产过程230余轮“血战”，以1324万元/亩拍得民龙泰而已地块，并成为迄今狂放最贵的淄博“地王”……

　　不外，跟着皆盛湖片区开发参加尾声，主城区隔邻的公园地产样式被基本占满，开发商们的视角迟缓向中枢区外围扩展。而这种扩展的趋势，也从滥觞单纯依托单个公园，迟缓演形成了聚焦于有流水的“湖区”。

　　孝妇河边河公园即是一个颇为锻练且典型的例子，过程近几年的发展，受到诸多开发商的疼爱，领有了宽水上院、润景湾等高端样式，新东升也将省级高品性住宅试点样式“之园”落子于此，为这片区域奠定了品性生涯的基础。

　　如今，孝妇河边河公园果决成为淄博新晋公园地产的代表，它与淄博发展惯性向西的大趋势无缺契合，展现出了康健的发展后劲与招引力。

　　另一个战场，则是“学区”。

　　纵不雅近二十年淄博义务磨真金不怕火段龙头学校的变迁不难发现，每个技艺段的“勤学校”所辐照的学区范围，无一例外都与城市发展密切干系。

　　十年前，张店七中地方学区备受关怀，家长们为了让孩子能参加这所优质学校就读，纷繁遴荐在其左近置业；五年前，张店八中又成为繁多家长眼中的“香饽饽”；如今，柳泉中学则成为了各方竞相追赶的优质学区代表。

　　受此影响，淄博主城区的“优质学区”范围，也从西六路迟缓挪动到了上海路一带。

　　在城市空间布局的精深演变中，跟着淄博新区以“湖区”和“学区”为代表的优质资源的愈发稀缺，淄博高新区在“两区”上的后发上风便启动得以浮现。

　　新战场

　　种种数据讲明，淄博高新区的经济增速、东谈主口流入等各项观念均位列淄博各区县前线，在主城区“西进北拓”的主方进取，高新区处于城市发展的前沿。

　　视角总结“双区”暗战。在主城区“西进北拓”的框架下，淄博高新区重心打造的城市公园——玉龙湖以及猪龙河城市景不雅带，在为城市提供宜居生涯环境的同期，也擢升了片区的招引力。

　　围绕“湖区”作念著作，对深耕淄博房地产商场的房企来说，极少也不生分。事实上，开拓初期的玉龙湖，便招引了繁多地产商竞相布局。

　　而淄博市众人资源来回网骄傲，2024年12月，玉龙湖片区密集出让5宗地盘，地盘总面积近340亩，地盘性质包含住宅及城镇社区就业规律用地。

　　若五宗地盘告成出让，玉龙湖正南边向的沿湖地块将基本出售罢了，再加之此前落子的万科城市之光、兔巴哥海棠悦府、中德公园城等样式，玉龙湖片区也将参加锻练阶段。

　　此外，左近配套规律执续升级，也成为淄博主城北部玉龙湖片区的一大亮点。

　　比如，跟着淄博高新区第一中学轮廓实力权贵擢升，以及与淄博柳泉中学协作办学的淄博科学城实验学校在训诫遵循、师资开拓、校园文化、家校共育等方面展现出来的苍劲高涨势头，令淄博高新区北部初中磨真金不怕火段的短板正在速即补皆。

　　淄博高新区的磨真金不怕火布局并不单是留步于此。

　　2024年12月4日，淄博高新区科学城片区磨真金不怕火轮廓就业配套规律样式开标，行将参加施工阶段，瞻望2026年建成投用。

　　凭证招标公告，该样式位于尚功路以东、海特曼路以北，是一所九年一贯制学校，筹办畛域45个班，建成后新增小学学位1125个、初中学位1000个。

　　按照官方表述，该学校当作高新区的磨真金不怕火配套紧迫补充，将极大缓解第二小学、第三小学、第一中学片区的招生压力，更好孤高高新区中北部改日发展需求。

　　此外，按照官方统计，淄博高新区从2012年的3所区属中小学校发展到刻下22所公办中小学，无论磨真金不怕火的体量翻倍增长，照旧训诫获利泄露跃升，都成为当下淄博主城区不成冷漠的紧迫一极。

　　而这一极，不仅擢升了区域的轮廓竞争力，也成为淄博房地产商场优先遴荐的一大片区。

　　执续深耕

　　在淄博楼市呈现出“双区”暗战确当下，各个区域也在背地较劲，辛苦在商场中占据方寸之地。

　　无论是围绕着“湖区”资源，照旧聚焦于“学区”上风，繁多房地产开发商纷繁长远其中，不息深耕细作，试图打造出独具特质、极具竞争力的样式。

　　视角再回到皆盛湖片区。绿城地产、民泰地产均将别墅、洋房等家具在此落户；左近近一两年最新开发的宸园、龙悦华府园领有“四代宅”“高品性住宅”等标签，成为新东升和民泰的高端家具。

　　围绕“学区”，柳泉中学隔邻的宏程启元府、丛林云麓等小区也成为各自开发商锦上添花打造“好屋子”的最新战场。

　　实验上，这一切的背后，都由资源稀缺所导致。

　　此外，除高端样式外，刚改样式也在当下的“双区”暗战中，辛苦得回方寸之地。

　　2024年10月28日，与玉龙湖片区险些同期起步的万科城市之光，在一期样式按时托福的同期，便第一技艺加推样式二期，且展现出诸多样式亮点。

　　当作万科在淄博打造的第四子，城市之光样式承载了万科的底蕴与市民的渴望。

　　关于若何适合当下的商场，淄博万科城市之光样式总司理谭宝斌合计，刻下的房地产商场变化迥殊大，要是按照原先的开发模式一定无法适合最新的商场需求，更无法顺应“90后”“00后”的购房需求。

　　在谭宝斌看来，城市之光样式的最终形态，是要打造出一个完整的社区生态。

　　2025年1月1日，淄博万科城市之光活力商街招商启幕暨商家签约典礼启动。按照淄博万科方面表述，该商街业态将涵盖超市、餐饮、迎接、儿童游乐、宠物就业等各个生涯畛域，真实杀青业主一站式孤高种种化生涯需求的愿望。

　　谭宝斌合计，客户改日的遴荐鼓胀不是归拢类家具，一种户型或一类家具根柢无法占据商场，家具要有更多的变化，万科要让业主有更大的遴荐。

　　淄博万科的上述想路，意味着在城市之光样式的后续家具计算中，越来越多相宜当下购房者需求的“好屋子”，将赓续出刻下玉龙湖板块中。而这种自我调动式的“内卷”，也将带动左近住宅品性的跃升。

　　“从单纯盖楼到磋议诸多身分打造轮廓性社区，这是当下房地产开发的一个变化标的。”按照谭宝斌的表述，当作城市发展的一员，淄博万科九九归一即是要适合商场不息把屋子盖好，为城市东谈主才配套、产业配套提供更多助力。

　　泄露，从植物园到玉龙湖开云体育，淄博楼市的“双区”暗战还在执续……